Disse nationer spillede en skjult, men afgørende rolle
Flere ting har bidraget til den stigende boligkrise – fra COVID-19-pandemien til byggebranchens problemer med at skaffe materialer. Men det er svært at komme udenom, at Airbnb og deres mindre konkurrenter også har haft en finger med i spillet.
Den voksende boligmangel i USA har sat Airbnb under pres, da korttidsudlejninger fjerner boliger fra det almindelige lejeboligmarked. Forskning viser, at Airbnb får huspriser og lejeomkostninger til at stige – især i tætbefolkede byer, hvor boliger i forvejen er en mangelvare.
Airbnb tilbyder mere end seks millioner ferieboliger i over 100.000 byer verden over. Boligejere, også kaldet "værter", kan tjene langt mere på at udleje til turister i kort tid, end de ville gøre med almindelige langtidslejere.
Ejendomsinvestorer har for længst fået øjnene op for Airbnb og opkøber boliger i stor stil for at tjene på korttidsudlejning. Ifølge watchdog-gruppen Inside Airbnb ejer kun en fjerdedel af værterne næsten to tredjedele af alle boliger på platformen.
En undersøgelse af Milena Almagro og Tomás Domínguez-Iino fra University of Chicago Booth School of Business viser, at Airbnbs indvirkning på ulighed er mere kompleks, end man skulle tro – i nogle tilfælde kan det faktisk være med til at mindske den.
Forskere undersøger, hvordan boligpriser, befolkningsbevægelser og ulighed hænger sammen. En undersøgelse af Veronica Guerrieri og Eric Hurst fra Chicago Booth samt Daniel Hartley fra Federal Reserve Bank of Chicago viser, at fattigere kvarterer, der grænser op til mere velhavende områder, rammes hårdest af gentrificering og stigende huspriser.
Forskere kigger også på, hvordan korttidsudlejning påvirker boligområder. Nogle kvarterer er skabt til familier, mens andre appellerer til unge professionelle. Når boligmarkedet ikke tager højde for disse forskelle, går vigtig viden tabt.
Mellem 2008 og 2018 oplevede Amsterdam en massiv vækst i både turisme og Airbnb-udlejninger. Forskere har kortlagt, hvordan det har påvirket huslejepriser, beboersammensætning og tilgængeligheden af lokale faciliteter.
Den eksplosive vækst i korttidsudlejning har ændret Amsterdam markant. I nogle områder blomstrer barerne, fordi flere ældre boligejere udlejer til turister. Til gengæld lukkes børnehaver i kvarterer, hvor Airbnb er særligt udbredt.
Flere Airbnb-udlejninger har skubbet boligpriserne i vejret. Men samtidig har nogle beboere, især unge og enlige, fået gavn af de nye caféer og butikker, der følger med den øgede turisme.
Ældre familier flytter ofte væk fra områder med mange Airbnb-udlejninger og turister – blandt andet fordi de ikke bryder sig om de nye butikker og barer, der dukker op. Men paradoksalt nok kan denne udvikling faktisk mindske uligheden, da flyttemønstrene hjælper med at aflaste presset på boligmarkedet.
Forskere har undersøgt, hvad der sker, hvis man beskatte korttidsudlejninger i stedet for turisme-relaterede virksomheder. Resultaterne tyder på, at en højere skat på Airbnb kan gavne både familier og enlige, da det kan dæmpe boligprisernes himmelflugt ved at reducere antallet af nye Airbnb-boliger.
Til gengæld kan højere skatter på turistattraktioner og restauranter ramme yngre familier og enlige, der nyder godt af disse tilbud i deres nærmiljø. Som forsker Milena Almagro påpeger: "Folk har vidt forskellige behov i en by, og det har stor betydning for, hvor de vælger at bo."
Flere og flere udlejere har opdaget, at de kan tjene langt mere på Airbnb end ved at leje deres boliger ud til faste beboere. Samtidig har boligkøbere opkøbt lejligheder udelukkende med det formål at bruge dem som korttidsudlejning.
Når boliger tages ud af det almindelige lejeboligmarked for at blive brugt som Airbnb, betyder det færre muligheder for lejere – og dermed højere huslejer. Samtidig presser spekulanter boligpriserne opad ved at købe ejendomme udelukkende med profit for øje.
Korttidsudlejning er ikke et problem i sig selv, men mange byer kæmper for at regulere det. Med et enormt antal Airbnb-boliger bliver det stadig sværere for byerne at sikre nok boliger til deres faste beboere.
Udover at gøre det sværere for lokale at finde boliger, mener nogle forskere, at Airbnb og andre korttidsudlejninger forstærker gentrificeringen. Når boligejere jagter større afkast, skubber de lavindkomstfamilier ud til fordel for korttidsboende turister.
Forskning fra Chicago Booth viser, at problemet med Airbnb ikke nødvendigvis er selve udlejningen, men det faktum, at gæsterne ikke er en del af lokalsamfundet. Mens mange Airbnb-ophold forløber gnidningsfrit, findes der utallige eksempler på, at korttidslejemål forstyrrer ellers rolige boligområder.
Flere lande og storbyer slår nu hårdt ned på Airbnb og lignende platforme. De forsøger at dæmme op for de negative konsekvenser for lokalsamfund og boligpriser, der følger med den voksende korttidsudlejning.
Siden 2016 har Berlin indført strenge regler for Airbnb. Ejere skal have en særlig tilladelse, hvis de vil udleje mere end halvdelen af deres bolig på korttidsbasis – en lovgivning, der er blevet mødt med stor opbakning fra lokalbefolkningen.
I 2021 indførte Edinburgh et nyt licenssystem, der giver kommunerne mulighed for at regulere "feriebolig-udlejning", hvis det skønnes at være i lokalsamfundets interesse. Desuden skal ejere i visse områder nu søge om tilladelse, før de kan omdanne en hel bolig til korttidsudlejning.
I New York, hvor Airbnb-lejligheder nu overgår antallet af ledige lejeboliger, er det blevet lovpligtigt for værter at registrere deres boliger hos byen og bevise, at de selv bor der. Overtrædelser kan koste mellem 1.000 og 5.000 dollars i bøde. Byen håber at reducere antallet af Airbnbs med mindst 10.000 boliger.
Mange har tidligere valgt Airbnb, fordi det var billigere end hoteller. Det var især en fordel, da private udlejede enkelte værelser i deres eget hjem. Men den fordel er ved at forsvinde – og i mange tilfælde er Airbnb nu lige så dyrt som hoteller.
Selvom platformen startede som en løsning for budgetrejsende, er det i dag primært velhavende ejendomsejere, der tjener penge på Airbnb. Paradoksalt nok er platformen gået fra at være en billig rejsemulighed til en luksusforretning, der primært beriger et fåtal.
Boliganalytiker Lance Lambert fra ResiClub opsummerer det sådan: "Da Airbnb kom frem, troede alle, at det ville udkonkurrere hoteller. I virkeligheden blev det bare til endnu en hotelkæde.”
Airbnb's CEO, Brian Chesky, har indrømmet, at platformen modtager "titusindvis" af klager på sociale medier om stigende priser. Virksomheden erkender, at værterne også har stigende omkostninger – fra ejendomsskatter til forsikringer og rengøring.
Trods forudsigelser om, at Airbnb kunne kollapse under vægten af kritik og regulering, har platformen aldrig været mere profitabel. Men spørgsmålet er, om den nuværende model kan holde i længden, eller om Airbnb står over for et afgørende skift.
I virkeligheden er Airbnb nok kun et symptom på et langt større boligproblem. Markedet ændrer sig konstant, folk flytter over hele kloden, og regeringer har svært ved at leve op til deres løfter om at bygge flere boliger. Men midt i det hele bliver Airbnb den lette skydeskive.
Kilder: (The University of Chicago Booth School of Business) (Forbes) (The Maple) (The Guardian) (Vox)
Airbnb fra San Francisco har taget verden med storm. Med over syv millioner boliger i 100.000 byer i 220 lande – og ambitioner om én milliard gæster om året inden 2028 – er det ikke bare en ferieplatform: Det er en global gigant. Mange elsker den unikke oplevelse, hvor man kan bo som en lokal, uanset om det er i et hyggeligt værelse eller en luksusvilla.
Men Airbnb har også en mørkere side. Flere og flere storbyer beskylder platformen for at presse boligpriserne i vejret, skubbe lokale ud af deres egne kvarterer og forvandle nabolag til turistzoner. Det såkaldte Airbnb-effekt har fået byer som Barcelona og New York til at slå hårdt ned på korttidsudlejning for at beskytte det pressede boligmarked.
Spørgsmålet er: Er Airbnb virkelig en synder i boligkrisen – og kan nogen overhovedet stoppe denne milliardforretning? Klik videre og få svaret.
Er Airbnb skyld i den globale boligkrise?
Forstå effekten af verdens største ferieplatform
livsstil Turisme
Airbnb fra San Francisco har taget verden med storm. Med over syv millioner boliger i 100.000 byer i 220 lande – og ambitioner om én milliard gæster om året inden 2028 – er det ikke bare en ferieplatform: Det er en global gigant. Mange elsker den unikke oplevelse, hvor man kan bo som en lokal, uanset om det er i et hyggeligt værelse eller en luksusvilla.
Men Airbnb har også en mørkere side. Flere og flere storbyer beskylder platformen for at presse boligpriserne i vejret, skubbe lokale ud af deres egne kvarterer og forvandle nabolag til turistzoner. Det såkaldte Airbnb-effekt har fået byer som Barcelona og New York til at slå hårdt ned på korttidsudlejning for at beskytte det pressede boligmarked.
Spørgsmålet er: Er Airbnb virkelig en synder i boligkrisen – og kan nogen overhovedet stoppe denne milliardforretning? Klik videre og få svaret.